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这让楼市的走向愈发扑朔迷离

来源:http://www.lixmmo.cn 作者:进入香港六合彩特码资料2019,六合资料黄大仙欲钱料,香港管家婆玄机图资料,马会资料003 发表时间 : 2019-06-20 12:01 浏览 :

韩世同:杭州的房价其实从去年年初开始,就已经呈现出个别楼盘降价的状况,可以说是一直引领着二线城市,包括一线城市,也开始进入房价下行的状况。

大宗商品的价格也被拿来印证楼市的表现,尤其是铜的价格。沪铜昨天触及跌停板,伦敦铜这个月以来已经下跌超过一成。有一种说法是,铜的需求主要来自房地产领域,铜价下跌说明楼市走低。

据经济之声报道,楼市最近再起涟漪。一线城市土地出让金创新高,刚让人猜想楼市是否会强势复苏。被视作风向标之一的杭州,却又出现了相反的信号,有房企开始打出“亏本卖房”的口号,这让楼市的走向愈发扑朔迷离。

这个项目从2012年入市至今,已经陆续开售了多期,目前正在销售的几百套房源,售价在1.8万元/平方米。对此,售楼人员戏称,这是用1.53万元的“面粉”做出1.8万元的“面包”。如果算上拿地至今的资金成本、建筑成本,亏本似乎在所难免。

虽然市场有些迷茫,但是政策面却有利好消息传来。住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,指导意见中提到:支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。由售转租,开发商去库存似乎又多了一条路,不过韩世同认为这条路并非一帆风顺。

除了“之江九里”,杭州另外一个项目“云荷廷”也给出了保守的价格。这个包含精装修的项目,目前售价为每平方米约1.9万元,而楼板价就有1.1万元/平方米。

韩世同:市场的确是应该培育这种持有型物业来运营的企业,但是这就需要他们的资金不是短期的,尤其是借贷来的资金,最好是自有资金,这样才能撑得住,否则债务就会把企业拖垮。

杭州这次喊出“亏本卖房”的是两家实力房企:华润和新鸿基。设计的项目是双方合作的“之江九里”。“之江九里”所处的地块,是华润、新鸿基在2009年以27.7亿元高价拿下的“地王”,折合楼面价格达到1.53万元/平方米。

不管怎样,在这一轮的楼市低潮中,杭州一直是个风向标。那如今楼市价格向纵深降低,这是否会传导到其他城市?地产专家韩世同认为有可能。

韩世同认为,楼市最近之所以呈现复苏的迹象,主要是受益于限购的取消,以及央行放开限贷,降息和释放流动性,而现在这些利好有药效渐弱的趋势。

看起来,开发商似乎真的开始亏本卖房了。对此,有分析认为,这些地产商普遍实力雄厚,所谓的“亏本卖房”不太可能是为了回笼资金,而可能是开发商判断杭州未来三五年房价很难上涨,与其空耗资金与时间成本,不如及早变现来得踏实。

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